Valeriusstraat 212 2, Amsterdam

Een oase van licht, ruimte en rust op een toplocatie in Oud-Zuid! Wij bieden aan dit prachtige drielaags bovenhuis (ca. 184m²) gelegen op EIGEN GROND aan de rustige Valeriusstraat op enkele minuten van het Vondelpark. Dit smaakvolle bovenhuis telt vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een heerlijk terras.

-See English translation below-

Tweede verdieping
Middels uw eigen entree bereikt u de tweede verdieping en komt u direct binnen de riante doorzon living. Opvallende kenmerken zijn de grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht, de hoge plafonds en de luxe dimbare inbouwspots die deze verdieping complimenteren en het geheel afmaken.

De ruime keuken bevindt zich aan de straatzijde. De massief houten kasten zijn ontworpen en op maat gemaakt door de prestigieuze Lodder Keukens en zijn uitgevoerd in een chique grijze kleur met een hoogglans afwerking. Aan bergruimte geen gebrek door de plafondhoge kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, warmhoudlade, koelkast en aparte vriezer en Quooker. Het eiland heeft een bar voor drie personen en biedt een ontspannen plek om te eten, koffie te drinken of een borrel te drinken. Leuke details zijn de speelse nisjes en het ingebouwde wijnrek. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon (ZW) met ruimte voor een bistrotafel en stoelen. Het gastentoilet met fonteintje is apart en direct bij binnenkomst te bereiken.

Aan de achterzijde vindt u de woonkamer met charmant Frans balkon waar de ruimte plaats biedt voor eventueel een mooie U-vormige bank of ander meubilair naar keuze. Het semi afgesloten hoekje maakt ruimte voor een werk/studieruimte.

Derde verdieping
De vaste trap brengt u naar de derde verdieping welke drie slaapkamers telt. De twee hoofdslaapkamers op deze verdieping zijn niet alleen ruim maar genieten ook van veel lichtinval door de aanwezigheid van grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend is de enige kleinere kamer van het huis, nog steeds van mooi formaat en zeer licht met een groot raam, die ideaal is als kinderkamer maar ook als walk-in closet of kantoor/studeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de prachtige badkamer.

U komt direct tot rust als u de luxueuze badkamer betreedt. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel met verlichting. Geen tijd om uitgebreid in bad te gaan? Dan is er uiteraard de douche met rainshower. Fijn zijn de grote raampartijen die zorgen voor natuurlijke daglichttoetreding in combinatie met de natuurlijke kleurstelling. In de badkamer geniet u heerlijk van vloerverwarming.

Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Vierde verdieping
En dan last but not least, de vierde en tevens hoogste verdieping. Deze verdieping beschikt aan weerszijden over een riante slaapkamer, de tweede badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft door middel van openslaande deuren toegang tot het heerlijk ruime terras met houten vlonders waar u heerlijk kunt genieten van de middag/avondzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde evenals de tweede badkamer. De met mozaïek betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De wasmachine en wasdroger bevinden zich hier ook in een ingebouwde kast. Wederom is het toilet separaat en vanuit de hal bereikbaar.

Bent u op zoek naar luxe, comfort, ruimte en dat op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid?
Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak!


Omgeving
De Valeriusstraat is een rustige straat in Amsterdam (Oud-)Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. Deze buurt kenmerkt zich door statige villa's en herenhuizen maar ook veel leuke winkels, restaurants, cafés, speciaalzaken en traiteurs, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat aan de ene kant en de Amstelveenseweg aan de andere kant. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2) en met de auto via de Ring A10 (S108).

Parkeren is mogelijk in de straat middels een bewonersvergunning, kosten zijn € 177,- per half jaar. Kijk voor meer informatie op www.amsterdam.nl!

VvE
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten;
- De administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- Het pand is in 2006 gesplitst.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 184m² NEN-gemeten;
- Bouwjaar circa 1914;
- Gelegen op eigen grond;
- Warm water en verwarming geschiedt middels een centrale verwarmingsinstallatie;
- Aanvaarding in overleg;
- Niet-zelfbewoners clausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.